Nekilnojamojo turto investicijų ir nuomos metinė konferencija 2026 –

NT laužas dega ir panašu dar degs. Bet kyla klausimų: ar tikrai Lietuvos ekonomika 2026 pasmerkta augti, o pinigai liesis upeliais? ES pinigai, gynybos pinigai, II pakopos pinigai + sumažintas pradinis įnašas + sutrumpintas „mokestinis terminas“, auganti ekonomika ir atlyginimai – ar NT karuselė persikels ir į 2027-uosius? Kada teks traukti rankinį stabdį? + Ką dabar daryti investuotojams?

Bet – Irano karas, brangstanti nafta ir lendančios infliacijos ausys. ECB palūkanos? Didinimas jau metų pabaigoje? Gal užsifiksuoti palūkanas? Ar infliacija nesustabdys NT?

NT sandėliai iššluoti, dega ir sena statyba – kiek vakarėlis tęsis? Iš kur toks noras pirkti? Kas stimuliuoja paklausą ir kada tai baigsis? Ar Lietuvos bankas nepradės stabdyti NT traukinio?

Kalbės ir diskutuos:

• Tadas Povilauskas, SEB banko vyriausiasis ekonomistas
• Algirdas Prapiestis, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento Makroprudencinės analizės skyriaus vadovas

Pranešimai, diskusijos ir klausimų-atsakymų sesijos

Kai viskas išparduota – ką tada pirkti?

Kodėl nėra pasiūlos? Mažėjant pasiūlai kainos kyla ir nuo to vystytojai uždirba tik daugiau. Ar jiems iš tikrųjų apsimoka didinti pasiūlą? Ar vystytojai mato galimus prašviesėjimus ir pasiūlos padidėjimus? Ar statomų objektų pakaks užgesinti paklausą? Ar yra ką traukti iš maišo? Kaip keisis kainos?

Ar žmonės perka tik pastatytus ar ir iš brėžinių? Ką perka? O gal perka tik pažadus, kai projektas dar net nėra pradėtas? Ar verta tame dalyvauti? Kaip susidėlioti logiką?

Ar iš viso dabar apsimoka rezervuoti / pirkti? Naują statybą? Ypač iš brėžinių? O kosmiškai brangią seną statybą? Ypač nuomai? Į ką kreipti dėmesį? O gal geriau vieną kurį turimą savo objektą ir parduoti?

Gal pasikeitė pati investavimo logika? Tiesiog užfiksuoji kainą – ir tai jau gerai, palauki pusę metų ir jau uždirbai, net nieko nedarant. Bet juk pagrindinė taisyklė – turi pirkti už gerą kainą. Kaip dabar su tuo tvarkytis?

Kalbės ir diskutuos:

• Arvydas Avulis, statybų bendrovės „Hanner“ valdybos pirmininkas
• Martynas Žibūda, „EIKA Development“ vadovas
• Lionginas Šepetys, „SBA Urban“ valdybos pirmininkas

Pranešimai, diskusijos ir klausimų-atsakymų sesijos

Keturios atskiros salės – keturi workshopai su praktikais (keturios temos).

Labai trumpi pranešimai + pusė valandos vien tik Jūsų klausimams – viskas tik iš praktinės pusės. Laikas, kai galite ateiti ir išklausti Jums rūpimus klausimus. Ateikite ir gaukite atsakymus. Asmeniniai klausimai su praktikais.

(Pietų sesijos tiesiogiai netransliuosime.)

• I dirbtuvių tema – Paskirtys, leidimai, konversijos, gyvenamųjų namų statyba, sklypai.
• II dirbtuvių tema – Finansavimas – kaip susidėlioti finansavimą, gauti pinigų, refinansavimo naujovės ir pinigų „išsitraukimas“. (+ Visiškai naujas būdas juridiniams asmenims).
• III dirbtuvių tema – Įrengimo klausimai – kaip sutaupyti investuojant / įrenginėjant? Įrengimas, medžiagos, buitinė technika, baldai – praktiškai pasiteisinę dalykai. Bendravimo su nuomininkais subtilybės.
• IV dirbtuvių tema – „Finansinis NT“ – platformų praktikų patirtys, rezultatai – tiek iš investuotojų pusės, tiek iš vystytojų / pinigų gavėjų pusės.

Dirbtuvių praktikai:

• Žilvinas Ignatavičius, privatus investuotojas, NT vystytojas, „Homeland“ įkūrėjas
• Dominykas Kneižys, privatus investuotojas
• Alina Kraujutienė, privati NT investuotoja
• Julius Talubinskas, privatus investuotojas
• Laurynas Mitkus, privatus investuotojas

Bandysime iš praktikų išgauti kuo daugiau vidinės informacijos. Prašėme, kad jie atvertų savo virtuvę. Kaip perka, kodėl perka, ką, kiek planuoja, kur didžiausios problemos, su finansavimu, su pardavimu, ką daro ir ką pardavinėja? Praktikai geriausiai mato ar dega NT, ar yra ką pirkti, o gal jau ir gęsta po truputį?

Kaip gauti „pirmą“ ranką? Dar nepaskelbtų projektų? Pačioje pradžioje? Įdomesnių? Butų „iš po stalo“? Bet ar tikrai verta prisiimti tiek rizikos?

Pvz.: ateini į apleistas gamybines patalpas, vaizdas kol kas baisus, vystytojas neaišku ar supranta, neaišku ar bus gerai, neaišku ar susitvarkys su dokumentais, su statybom, bet sako – kvadrato kaina (lofto) su pilna apdaila ir Ikėjos baldais bus 1600 Eur – duok 10 000 avansą (pernai metų istorija). Na, ir jei pasiimi tokią riziką, jei jis išplauks, uždirbsi gerai ir nuoma susikaičiuos (baigėsi visai gerai), bet visai realu, kad tuos 10 000 palaidosi ir tiek. Ar imi tokią riziką?

+ Įvairios paskirtys – gal jau pabaigos pradžia? Ar kol kas nesukti galvos? Bet kas bus jei tikrinimai ir baudos didės? Tik kad nuoma ten vis dar gražiau susiskaičiuoja. Tai gal?

Skaidymai ir konversijos? Studijos, butų perplanavimai ir flipinimas. Kur šiuo metu dar galiu rasti grąžos? Kaip kiti susitvarko popierius? Pakeičia paskirtis, skaido, gauna unikalius.

Namų statyba – vienučiai / dvibučiai / maži daugiabučiai / sklypų klausimai. Ko rinkai dabar reikia? Ką projektuoja vystytojai, stato privatūs investuotojai? Konstrukcijos, medžiagos, kvadratai, kainos, dvišlaičiai / vienšlaičiai, kartotiniai projektai? Kokį namą statyti, kad nebūtų sudėtinga ir su 85 proc. baigtumu galėčiau ne per daug sunkiai parduoti, ir pinigų dar liktų užsidirbti.

Sklypai – visai atskira istorija – panašu, kad jų visiems dabar baisiai trūksta, daug blogiau nei pernai ir sklypai tampa viena geriausių investicijų. Sunkoka, ilgas procesas, bet uždarbis geras susidėlioja. Kaip žmonės čia uždirba? Grąža ir praktiniai dalykai.

Praktikų pranešimai. Patirtys. Diskusija. Problematikos. Grąžos.

Kalbės ir diskutuos:

• Guoda Bardauskaitė-Miloš, „Šilta šiaurė“ įkūrėja ir partnerė / architektė
• Darius Morkūnas, „Lorus Grupė“ vykdantysis partneris
• Vainius Kuolys, investuotojas, verslininkas
• Adas Gudeliauskas, „Baltijos namai“ bendraįkūrėjas, NT investuotojas
• Andrius Minkevičius, privatus investuotojas

Ilgalaikė nuoma. Apie rinką ir iššūkius.

Šiuo metu nuoma, panašu, apsilpusi. Gaisro nėra. Labiau štilis, ypač dabar. Per didelės nuomos kainos? Per didelė nuomos pasiūla?

Bet kodėl ta pasiūla tokia didelė, kai grąža iš nuomos beliko 3-4 % paprastesniais atvejais? Ar dabar iš viso dar apsimoka ruošti butus nuomai? Ar nuoma tapo tik šalutinės pajamos, laukiant kol pats turtas pabrangs? Tik ar nedirbu iš inercijos? Kaip iš tikrųjų užsitikrinti gerą nuomos grąžą?

Imtis nestandartinių, keistesnių projektų, medinukų? Visokių keistų loftų? Dar smulkesnių studijėlių? Migruoti į trumpalaikę? Kiek uždirba kiti? Kaip jiems tai pavyksta?

+ Trumpalaikės nuomos reikalai – daug pasikeitimų, reguliavimo dalykų.

Sesijos pabaigai – diskusija / didysis mūšis: Skėrys vs Vilutis. Grąžos, projektai, planai – ką daryti su nuoma, kai grąžos krenta.

Kalbės ir diskutuos:

• Karolis Aidulis, „Reefo“ vadovas
• Julija Varnienė, privati NT investuotoja, trumpalaikė nuoma
• Dainius Zgrabskis, privatus NT investuotojas, ilgalaikė nuoma
• Giedrius Skėrys, privatus NT investuotojas
• Jurgis Vilutis, nuomos praktikas, „Valdantis“ (RentVilnius) įkūrėjas